O aluguel de curta duração deixou de ser um nicho e passou a ocupar um lugar central no mercado imobiliário brasileiro. O que antes era visto como uma tendência pontual se consolidou nos últimos anos como um dos investimentos mais atrativos para proprietários e investidores em imóveis.
Nesse contexto uma das principais tendências é a profissionalização e escala do mercado. Observa-se claramente que o perfil do investidor está mudando, uma vez que os investidores em short stay entenderam que o sucesso sustentável exige escala ou terceirização competente por meio de gestoras especializadas. Isso significa que o modelo “faça você mesmo” — cuidar sozinho de check-in, limpeza e precificação — está dando espaço para empresas de gestão que cuidam de toda a operação em troca de uma remuneração atrelada às hospedagens comercializadas.
Essa profissionalização também aparece na forma como os empreendimentos são concebidos. Novos modelos de negócio têm se estabelecido, combinando conceitos de copropriedade urbana, estúdios e serviços sob demanda, além de modelos de investimento com multipropriedade voltados ao short stay corporativo.
A tendência também indica que a remuneração do imóvel no modelo short Stay em relação ao aluguel tradicional será cada vez maior. Para os proprietários, o retorno costuma ser de até 60% a mais do que a locação convencional, já considerando o lucro líquido. Esse ganho vem acompanhado de fatores críticos operacionais quando o proprietário decide fazer a gestão por si mesmo, tais como o risco de períodos sem locação e o transtorno da operação, além da necessidade de conhecimento e dedicação à divulgação do imóvel.
A contratação de uma gestora especializada separa o proprietário amador do profissional, tendo em vista que o conhecimento de mercado e dedicação operacional passaram a ser indispensáveis para se alcançar uma boa rentabilidade com o imóvel. Além disso uma gestora de hospedagem também entrega aos proprietários um alto nível de segurança quanto ao atendimento das regras que regulam o segmento.
Em resumo, as principais tendências do mercado de short stay, especialmente para proprietários e investidores, indicam o aumento da profissionalização da gestão, com operadoras especializadas ganhando cada vez mais espaço, novos formatos de empreendimentos, voltados para atender as demandas de curta duração e rentabilidade maior, sendo alcançado um retorno superior ao aluguel tradicional, porém com maior viabilidade se por meio da contratação de uma gestora de hospedagem.
